美联储上周宣布明年开始逐步退市，香港房地产业内人士预计，当地明年的楼价可能因此下降5%-15%。面对房价可能出现的暴跌，不少港人摩拳擦掌准备购房上楼，发展局局长陈茂波昨日再次提醒公众，买楼时需注意承担能力及风险，除了考虑美国的逐步退市，香港及内地的经济环境也是至关重要的因素。
美联储上周宣布将在2014年1月起执行退出量化宽松计划，港府方面分析预计此事短期内对香港楼价的影响轻微，但不少当地房地产业内人士认为香港息率可能提前攀升，而发展商为追业绩或将继续低价售楼，因此香港楼价明年可能下调5%-15%。
中原地产亚太区总裁黄伟雄在接受采访时表示，美国退市象征美国经济基调逐步向好，这对香港出口有益，他预计香港明年的住宅楼价会先跌后升。美联集团副主席黄静怡认为，面对美国退市、息率回升及供应趋升等情况下，二手楼价未来两至三年内会跌20%-30%。由于香港楼价自今年9月开始下滑，交通银行香港分行首席经济及策略师罗家聪则表示，不排除美联储退市触发楼价跌得更急，有机会一口气下跌30%-40%。
发展商方面，嘉里发展执行董事朱叶培则认为，由于美国退市规模不大，加上美联储主席伯南克表明利息不会太快回升，预期香港明年利息走势仍然稳定，并于未来数年循序渐进地上升，朱叶培相信香港明年楼市波动不大，楼价可平稳发展。
在谈及美联储退市对香港一手楼价格的影响时，发展局局长陈茂波则提醒有计划置业的民众应留意风险、考虑息口变化，香港及外围经济环境。陈茂波表示，不担心美国逐步退市会影响特区政府推出地皮的承接力，当局会因应市况调整卖地策略。他提醒市民置业时，要注意承担能力及风险。
此外，财政司司长曾俊华昨日也表示，退市代表美国正式改变量化宽松政策，而这势将影响全球金融市场和环球经济格局。由于美联储推行的量化宽松政策，极大量的资金流入了香港和新兴市场，而这些资金将伴随其退市而离开。